2024 年01月03日
2024 年01月03日
州観光局が発表した最新データによると、先月11月にハワイに到着した日本からの訪問者数は6万3000人弱で、これは昨年同月と比べ142％増となったほか、同月の日本人観光客の消費額は9500万ドルで、これは昨年同月比の2倍であった。
2023 年12月26日
皆様！アロ～ハッ！お元気でお過ごしでしょうか？
皆様、覚えてらっしゃるでしょうか？昨年2022年はハワイ不動産業界にとって過去最高の中間売買価格や総物件取引件数等、数々の記録を打ち立てた年でしたね。また、住宅ローン金利の高止まり、多くの人が在宅勤務からオフィス勤務に戻り、北米経済のインフレの猛威がハワイにも容赦なく吹き付けるなか、住宅購入のハードルは高くなるばかり、2022年終盤はそんな印象が強かったせいか、ハワイ不動産市場にとって2023年は低迷するのではないかとの観測が大方の見方でした。しかしフタを開ければ、2023年は、需要の低調により取引量が大幅減少したものの、総じて2023年は「不動産市場は活況を何とか堅持した年」といえるのではないでしょうか？
今年年末も不動産業界の年間統計結果が発表されますが、その前に今年初めに”大”転換（マーケットシフト）の月がありました。まずは2023年1月、戸建ての成約件数が昨年同月比からマイナス54%（326件＞＞150件）、コンドミニアムの成約件数も前年同月比マイナス50％と発表され業界に大激震が走りました。しかしながら、月を追うごとに前年との差が縮まり、年末に近づくにつれて落ち着きを取り戻し始めました。この傾向が顕著に表れたのは今年10月期、戸建て成約件数が213件に対し昨年同月は222件と僅かマイナス４％の差でした。
Honolulu Board of REALTORS®のPresident、Fran Villarmia-Kahawai氏によると、「第3四半期末には、全米の住宅ローン（30年固定長期）金利平均が7％を超えました。この数値レベルは過去20数年で最高値でした。因みに、2021年年初の金利平均最低値は2.75％でした！しかし一方で高騰する金利が高いハードルを堅持しているものの、買い手と売り手の購買意欲は依然として旺盛で、List価格を超えるオファーが頻繁に散見された。」と述べました。
第3四半期の戸建て全販売実績中9%の案件でList価格満額での成約となり、全販売実績の38%の案件は、List価格以上の値が付き成約になりました。一方でコンドミニアム全販売実績の22%がList価格通りで成約され、更に全体の20％でList価格以上での取引となりました。物件の“質”が適正に吟味され、多様な”価格帯”が成約の大きな決め手になりました。
先述のFran Villarmia-Kahawai氏によると「不動産市場での効率的な売買活動には、豊富な知識と経験を擁する信頼のおけるREALTOR®（不動産仲買業者）という指南役が必須ですが、ファイナンス市場はどんどん多様化しており、ホームオーナー（住宅保有者層）とファーストタイム・ホームバイヤー（初めて住居を購入する層）には様々なファイナンス・オプションが用意されています」と述べています。
サチハワイの”オハナ（家族）”全員の、そのたゆまぬ努力と常に前向きな積極性で、今年は特に難しい市場でありながら、その逆境をものともせず頑張ってくれました！
特にセールス・チームの働き無しには、今年のサチハワイの成功はあり得なかったことでしょう。今年のサチハワイ・セールス・チームの数ある不動産取引の中には、その絶景が自慢のタンタラス・ドライブの豪邸($10.5ミリオンで売却）、著名な建築家Jeff Long氏設計のビーチフロント邸宅（＄5.3ミリオンで売却）、カハラ地区のアイランド・モダンな邸宅（＄3.9ミリオンで売却）、Hawaii Loa Ridgeのオーシャン・ヴュー邸宅（＄2.6ミリオンで売却）等々と堂々たる営業実績でした。
また、オアフのラグジュアリー物件の取り扱い量、販売力に定評のあるサチハワイのリスティング(売主代理契約）物件には、著名な米国テレビ・プロデューサーAl Masini氏所有の“Hi’ilani ヒイラニ”の愛称を持つハワイ屈指の豪邸（売出価格 $27ミリオン）や“Villa d’Elegance ヴィラ デ’エレガンス” の愛称を持つJeff Long氏設計のサンタ・バーバラ/地中海風ビーチフロント邸宅（売出価格 $15.8ミリオン）など美しさの傑作といわれる物件の数々を世界の富豪へのマーケティングが現在も絶賛進行中です！
年初より本編執筆時点で、サチハワイが売主のエージェントとして売却成約した件数は、47件、買主エージェントとして購入のお手伝いをさせていただいた物件数は57件に達しています。更に、現時点で11案件がエスクローにて売買手続きが進行中で、年末までに115件以上の売買が成約になる予定です。このように大勢の素晴らしい売主様、買主様のお手伝いさせていただき、感謝の念に堪えません。
また、今年新たに、サチハワイ・セールスチームに、Ms. Rina Bland, Ms. Lori Chang, Mr. Masaki Coggins、プロパティ・マネージメント・チームに Ms. Linda Byrd, Ms. Mika Uema, Ms. Keiko Ho が新戦力として加わり、弊社の更なるサービス強化を目指します。
最後になりますが、サチハワイは、今年も一方ならぬご愛顧をいただいている皆様に対しましてもこの場を借りまして謹んで深謝申し上げるとともに、この世界が災害、戦争、差別を根絶し少しでも”真の平和”に近づくことを祈念します。
サチハワイ・スタッフ一同はこれからも、皆様が家族と共に幸福に過ごせる”ホーム”を手に入れるお手伝いを”第一の使命”と心得、常に”不動産屋さん冥利に尽きる仕事”をモットーに、日々精進してまいります。今後とも何卒サチハワイをよろしくお願いいたします。
尚、サチハワイは今年、先の山火事で被災されたマウイの人々の生活のサポートとラハイナの町の復興のお役に立ちたいとHawaii Community Foundation主催の”マウイ・ストロング”イニシアティブにいくばくかを寄付をさせていただきました事をご報告申し上げます。
From Sachi Braden and the entire Sachi Hawaii Team, Mahalo for your continued support and Happy Holidays!
サチ ブレーデン （Ｒ）
創設者、CEO, Principal Broker ＆
サチハワイ・チーム一同
サチハワイ総合不動産会社
